Calculez votre mensualité, le coût total de votre prêt et son tableau d'amortissement, assurance comprise.
Assurance emprunteur, en % du capital par an (souvent 0,10 à 0,40 %).
Calcul indicatif d'un prêt à mensualités constantes (amortissement classique). Le taux réel et l'assurance dépendent de votre dossier et de la banque.
À montant, taux et assurance identiques : plus la durée est longue, plus la mensualité baisse mais plus le crédit coûte cher.
Un prêt immobilier classique se rembourse par mensualités constantes : chaque mois, une part paie les intérêts, l'autre rembourse le capital. Au début, les intérêts dominent ; à la fin, c'est surtout du capital. Le tableau d'amortissement montre cette bascule année après année.
Par la formule du prêt amortissable : mensualité = capital × taux mensuel ÷ (1 − (1 + taux mensuel)^−nombre de mois). L'assurance s'ajoute ensuite.
Elle n'est pas légalement obligatoire mais quasi systématiquement exigée par les banques. Son coût, souvent calculé sur le capital initial, peut représenter une part importante du coût total.
Votre mensualité (assurance comprise) entre dans le calcul de votre taux d'effort, que les banques veulent généralement sous 35 %.