Cherchez une commune et visualisez l'évolution du prix au m² année par année, à partir des ventes réelles (DVF).
Prix médian au m² des ventes réelles (DVF, DGFiP) par année. Une médiane annuelle n'est affichée que si la commune compte assez de ventes cette année-là ; les petites communes peuvent avoir des années manquantes ou des variations marquées. L'année en cours n'apparaît pas encore : la DGFiP publie les ventes avec plusieurs mois de décalage, une fois l'année écoulée et consolidée — elle s'ajoutera automatiquement à sa publication.
Les tendances qu'on entend dans les médias sont nationales ; votre marché est local. Cette courbe s'appuie sur les transactions réellement enregistrées dans la commune, année par année — la source la plus fiable pour juger d'une dynamique de prix.
De la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense les ventes immobilières réelles des dernières années disponibles.
Une médiane fiable demande un minimum de ventes. Dans les petites communes, certaines années comptent trop peu de transactions pour être affichées.
La DGFiP publie les ventes DVF avec plusieurs mois de décalage : le millésime de l'année en cours n'est diffusé qu'une fois l'année écoulée et consolidée. Dès qu'il est disponible, il s'ajoute automatiquement au graphique.
C'est le prix au m² qui sépare les ventes en deux moitiés. Plus robuste que la moyenne, il n'est pas tiré vers le haut par quelques ventes exceptionnelles.