Estimez le prix de vente d'un appartement ou d'une maison à partir de son adresse, sur la base des ventes réelles.
Basé sur les ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale dans la commune du bien.
On retient le prix médian des ventes comparables (plus fiable que la moyenne), multiplié par votre surface.
Rien n'est envoyé à un tiers commercial ni conservé. L'adresse sert uniquement au calcul, en direct.
Nous ne « devinons » pas un prix : nous nous appuyons sur les ventes réelles, publiques et vérifiables. Voici la méthode, en toute transparence.
Votre adresse est convertie en commune via le service officiel de géocodage de l'IGN (Base Adresse Nationale).
Nous récupérons les ventes enregistrées par le fisc dans votre commune sur les dernières années, pour votre type de bien.
Nous écartons les ventes atypiques (lots groupés, prix au m² aberrants) qui fausseraient le résultat.
Nous retenons le prix médian au m², plus robuste que la moyenne, puis le multiplions par votre surface.
Elle repose sur les ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) dans la commune. On calcule le prix au m² médian des ventes comparables, puis on le multiplie par la surface. Le nombre de ventes utilisées indique la fiabilité.
Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans la base DVF. Pour ces zones, l'estimation de vente n'est pas disponible.
Non. C'est une estimation indicative qui ne remplace pas l'avis d'un professionnel, seul à même de tenir compte de l'état réel et des caractéristiques du bien.